Приветствую Вас, Гость

        

   Согласно Федеральному закону от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под профессиональной деятельностью, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости, понимается оценочная деятельность. Статьей 4 ФЗ «Об оценочной деятельности» субъектами оценочной деятельности признаются оценщики – физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в установленном законом порядке.

 

     Согласно ст. 5 ФЗ «Об оценочной деятельности», к объектам оценки относятся:

 

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

 

     В соответствии со ст. 15 ФЗ «Об оценочной деятельности», наряду с требованиями федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации оценщик обязан соблюдать федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

 

  Федеральные стандарты оценки утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области оценочной деятельности. Согласно постановлению Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 437, таким  уполномоченным федеральным органом является Министерство экономического развития Российской Федерации (далее по тексту – Минэкономразвития РФ).

 

     В соответствии с федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 298 от 20.05.2015 г. (далее по тексту: ФСО-2) и обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности в Российской Федерации, При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

  • рыночная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • кадастровая стоимость.

      Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.

 

     Согласно ст. 7 ФЗ «Об оценочной деятельности», в случае если в нормативном правовом акте либо в договоре на проведение оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных ФЗ «Об оценочной деятельности» или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других.

 

    В качестве документа, в котором определяется стоимость объекта оценки, ФЗ «Об оценочной деятельности» предусматривает отчет об оценке объекта оценки (см. ст. 11). Требования к отчету об оценке установлены федеральным стандартом оценки ФСО № 3, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299.