Приветствую Вас, Гость
Главная » Статьи » Мои статьи

Основные проблемы, связанные с завышенной кадастровой стоимостью земельных участков.
В соответствии с действующим законодательством для каждого земельного участка в обязательном порядке определяется его кадастровая стоимость, которая рассчитывается на основании нормативов, определяемых законодательством РФ.

Зачастую, кадастровая стоимость земельного участка является явно завышенной и несоответствующей его рыночной стоимости.

Как правило, это вызвано тем, что при определении кадастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфические индивидуальные особенности земельных участков, такие как:
правовая история участка и документы на него;
особенности подъезда к участку;
обременения и ограничения хозяйственной деятельности на участке;
особая значимость объектов недвижимости, расположенных на участке.

Также, причиной может являться ошибка в определении вида разрешенного использования того или иного земельного участка.

Завышенная кадастровая стоимость земли обеспечивает регулярные поступления денежных средств в местный бюджет за счет арендной платы (с арендаторов государственной или муниципальной земли), земельного налога (право собственности, постоянного бессрочного пользования) или неосновательного обогащения (взимается с тех, кто пользуется землей без оформления прав, в размере арендной платы), а также за счет выкупной цены земли (когда земля выкупается у государства).

Таким образом, неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.

Источник: http://www.hrwd.ru/service/kadocenka.html#

Категория: Мои статьи | Добавил: Yulik (15.02.2013)
Просмотров: 476 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *: