Ответы на часто задаваемые вопросы

• Возможно ли проведение оценки без осмотра объекта оценщиком?

Оценка объектов, имеющих материально-вещественную форму, без осмотра нами не производится. Нашим твердым убеждением является безусловная необходимость выезда специалиста к месту нахождения оцениваемого имущества, потому что иначе достоверно определить его стоимость невозможно. С нашей точки зрения, оценка без осмотра, в том числе по фотографиям, представленным заказчиком, является проявлением недобросовестности на рынке оценочных услуг. Необходимость осмотра оцениваемого имущества оценщиком или его представителем закреплена также федеральными стандартами оценки ФСО № 7, № 9, № 10, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.

• Определяется ли стоимость права на земельный участок при оценке отдельностоящих зданий?

В общем случае, при оценке отдельностоящих и пристроенных зданий, имеющих выделенный земельный участок, рыночная стоимость права на землю определяется в обязательном порядке, так как объект недвижимости неразрывно связан с землей и неотделим от участка, на котором он расположен.

• Входит ли НДС в рыночную стоимость объекта оценки, определяемую в отчете?

Действующее в РФ законодательство в области оценочной деятельности не содержит никаких комментариев в отношении НДС в составе рыночной стоимости объектов оценки. Согласно ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью понимается «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства». НДС представляет собой косвенный налог, включаемый в цену товара (услуги). Поэтому, по нашему мнению, в случае если собственник объекта оценки является плательщиком НДС и операция с объектом оценки признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость в соответствии с главой 21 Налогового кодекса РФ, указанную в отчете рыночную стоимость следует рассматривать как стоимость, включающую  в себя НДС. В противном случае, указанную рыночную стоимость следует рассматривать как стоимость, не включающую в себя НДС.

• Учитывается ли физический износ внутренней отделки квартиры на дату залития при определении стоимости ущерба?

Объектом оценки при определении ущерба являются работы по ремонту (восстановлению) квартиры, пострадавшей в результате залития. В данном случае объект оценки не имеет материально-вещественной формы, поэтому не может иметь и физического износа. Стоимость работ определяется нами на основе фактических рыночных цен на услуги внутренней отделки помещений в городе Архангельске. Стоимость отделочных материалов также определяется нами по действующим рыночным ценам, так как найти публичную информацию о продаже, например, обоев, бывших в употреблении, не представляется возможным.