Ответы на часто задаваемые вопросы

• Возможно ли проведение оценки без осмотра объекта оценщиком?

Оценка объектов, имеющих материально-вещественную форму, без осмотра нами не производится. С нашей точки зрения, оценка без осмотра, в том числе по фотографиям, представленным заказчиком, является проявлением недобросовестности на рынке оценочных услуг. Необходимость осмотра оцениваемого имущества оценщиком или его представителем закреплена федеральными стандартами оценки ФСО № 7, № 9, № 10, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности. Выезд оценщика для осмотра объектов оценки, в том числе расположенных в труднодоступных местностях, мы организуем самостоятельно.

• Определяется ли стоимость права на земельный участок при оценке отдельностоящих зданий?

В общем случае, при оценке отдельностоящих и пристроенных зданий, имеющих выделенный земельный участок, рыночная стоимость права на землю определяется в обязательном порядке, так как объект недвижимости неразрывно связан с землей и неотделим от участка, на котором он расположен.

• Входит ли НДС в рыночную стоимость объекта оценки, определяемую в отчете?

Действующее в РФ законодательство в области оценочной деятельности не содержит никаких комментариев в отношении НДС в составе рыночной стоимости объектов оценки. Согласно ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью понимается «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства». НДС представляет собой косвенный налог, включаемый в цену товара (услуги). Поэтому, по нашему мнению, в случае если собственник объекта оценки является плательщиком НДС и операция с объектом оценки признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость в соответствии с главой 21 Налогового кодекса РФ, указанную в отчете рыночную стоимость следует рассматривать как стоимость, включающую в себя НДС. В противном случае, указанную рыночную стоимость следует рассматривать как стоимость, не включающую в себя НДС.

• Учитывается ли физический износ внутренней отделки квартиры на дату залития при определении стоимости ущерба?

Объектом оценки при определении ущерба являются работы по ремонту (восстановлению) квартиры, пострадавшей в результате залития. В данном случае объект оценки не имеет материально-вещественной формы, поэтому не может иметь и физического износа. Стоимость работ определяется нами на основе фактических рыночных цен на услуги внутренней отделки помещений. Стоимость отделочных материалов также определяется нами по действующим рыночным ценам, так как найти публичную информацию о продаже, например, обоев, бывших в употреблении, не представляется возможным.